На сегодняшний день, вопрос снятия и сдачи в аренду жилья в крупных городах, является весьма актуальным и достаточно проблематичным. Каждый кто хочет снять квартиру, желает чтобы она была как можно лучше и как можно дешевле, а те кто сдают – как можно дороже. Но есть и промежуточный вариант, когда и съемщик и арендатор, могут помочь друг другу, при этом уменьшив стоимость аренды, но улучшив качество жилья. Речь идет о ремонте съемщиками арендованной квартиры.

Почему такой вариант ремонта жилья, устраивает обе стороны? Все дело в том, что стоимость аренды любой квартиры зависит от множества факторов – место нахождение квартиры, транспортная доступность, жилая площадь, но больше всего на стоимость влияет состояние самой квартиры. В то же время, при всех этих факторах, стоимость покупки квартиры на прямую зависит от противоположных вещей. Так первостепенным значением уже становится район, планировка, время постройки и этаж на котором находится квартира. Ремонт же является менее важным фактором, ведь все равно при покупке жилья, новый хозяин все будет переделывать на собственный вкус.

Основываясь на вышесказанном, почти каждый арендатор задается вопросом: снять дешевое жилье в плохом состоянии и сделать ремонт самостоятельно, или же сразу снять более дорогую квартиру, но с хорошей отделкой? Один из вариантов решения такой проблемы, является съем дешевого жилья и самостоятельный ремонт. Это устраивает многих арендодателей. Для них это выгодно по многим причинам. Во-первых, им это ничего не стоит – все расходы арендатор берет на себя. Во-вторых, в то время когда проходят ремонтные работы, арендодатель все равно получает плату за квартиру. В-третьих, делать весь ремонт он будет чужими руками и ему нет необходимости искать ремонтную бригаду. Ну и в-четвертых, сдавая таким образом свою квартиру, арендодатель только улучшает ее состояние, и в случае съезда жильцов, такую квартиру можно будет сдать уже гораздо дороже.

Ну с выгодами обеих сторон мы уже разобрались. Теперь стоит поговорить о том, что обычно входит в ремонт со стороны арендатора. В подавляющем большинстве случаев, при ремонте старого жилья, необходима полная замена имеющихся в квартире коммуникаций. В частности, замена электропроводки и канализации. По своему личному опыту знаю, что в квартирах в плохом состоянии, электропроводкой никто не занимался со времен первой сдачи квартиры, т.е она уже не в состоянии обеспечить все потребности жильцов. Поэтому, чтобы убедиться в необходимости ее замены, достаточно замерить напряжение в каждой розетке квартиры. С этой задачей, прекрасно справить мультиметр цифровой. Если вы увидите, что на входе в квартиру подается напряжение 220 Вт, а в самой дальней комнате в розетке будет уже 160 Вт, то без замены электропроводки не обойтись. К тому же, старые провода не способны справиться в нагрузкой, которую на них будет оказывать современная техника. Также стоит сказать, что делая замену электропроводки, можно сделать такое количество розеток которое необходимо, и не использовать удлинители или разветвители.

Вторым очень важным и масштабным элементом ремонта, может случить замена канализации и сантехники. Какова бы ни была квартира, собственная или снятая в аренду, купаться в старой и не поддающейся ни какой чистке ванной, будет крайне не комфортно. Это в полной мере относится также к унитазу и раковине. Поэтому замена всей канализационной системы и сантехники, является важным моментом в комфортной и спокойной жизни в съемном жилье.

Конечно каждый ремонт проводимый арендатором, необходимо согласовывать с арендодателем. И если говорить о глобальных вещах, таких как электропроводка, замена стояков и радиаторов, а также замена сантехники и канализации, то в 90% случаев с важностью их замены арендодатель будет согласен, то что касается визуального обустройства интерьера, здесь требуется согласование буквально каждого шага. В первую очередь это связано со стоимостью самих материалов, ведь их цена на прямую ложиться в стоимость аренды. А кроме того, представления о цвете обоев, плитки, и напольного покрытия у арендатора и арендодателя могут координально отличаться. Но выбор необходимых материалов – это скорее не камень преткновения, а поиск компромисса.

Что же касается мебели, то здесь все просто. Есть два варианта – либа стоимость купленной мебели входит в арендную плату, либо она ваша и ее можно будет забрать после съезда с квартиры. В любом случае, оба варианта могут устроить как одну, так и другую сторону.